Saham PANI Meroket 218% Sepanjang 2024, Ini Prospek Emiten Properti Milik Aguan
Abdul Malik • 18 Dec 2024
Suasana di Pantai Indah Kapuk 2 Tangerang, Banten, komplek real estate milik PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk (PANI). (Shutterstock)
Tercatat beberapa reksadana sudah memborong saham PANI hingga puluhan miliar
Bareksa.com - Saham PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk (PANI) atau PIK2 melesat sepanjang 2024. Sejak awal tahun hingga 18 Desember, harga saham PANI meroket 218% jadi Rp16.000. Lonjakan saham PANI seiring tingginya minat investor terhadap saham emiten properti milik Taipan Sugiyanto Kusuma alias Aguan tersebut.
Hasil riset Ciptadana Sekuritas (17/12) mencatat kawasan Pantai Indah Kapuk Dua yang seluas 1.876 hektare yang terletak di sepanjang pesisir utara Jakarta. Seiring pembangunan jalan tol Kataraja sepanjang 39 kilometer yang ditarget rampung 2024, maka berpotensi mendongkrak nilai jual PIK2 secara signifikan. Sebab jalan tol ini menyediakan konektivitas yang efisien antara kawasan PIK2 dengan pusat kota Jakarta dan Bandara Internasional Soekarno-Hatta.
Saat ini, akses ke PIK 2 utamanya difasilitasi melalui PIK 1, yang sering mengalami kemacetan lalu lintas yang parah baik pada hari kerja maupun akhir pekan. Ciptadana Sekuritas mencatat kemajuan pembangunan yang substansial pada komponen infrastruktur utama, termasuk jalan dan utilitas, yang sedang dalam tahap pembangunan.
Pembangan Kawasan Komersial
Selain proyek perumahan, saat ini PANI juga aktif mengembangkan kawasan komersial yang terdiri dari menara perkantoran dan pusat perbelanjaan gaya hidup. Khususnya, Menara BNI di Kawasan Pusat Bisnis (CBD) PIK 2 yang hampir rampung, dengan lembaga keuangan terkemuka lainnya seperti BCA dan Bank Mandiri juga merencanakan pembangunan di kawasan tersebut. Meningkatnya permintaan dari penduduk dan bisnis berpenghasilan menengah ke atas semakin memperkuat daya tarik investasi PIK 2.
Selain itu, strategi harga PIK 2 tetap kompetitif, menawarkan harga yang lebih terjangkau dibandingkan dengan PIK 1 yang sudah ada, sehingga mengurangi tekanan persaingan di pasar. Cadangan bank tanah PANI sebagian besar bersumber dari perusahaan induknya melalui penerbitan hak memesan efek terlebih dahulu yang dilakukan pada 2022.
Perusahaan mencatat biaya akuisisi yang menguntungkan untuk tanah tersebut, berkisar antara Rp2 juta hingga Rp3 juta per meter persegi. Memanfaatkan keberhasilan pusat komersial PIK 1 yang sudah ada, PANI menawarkan harga jual untuk unit-unitnya berkisar antara Rp1,5 miliar hingga Rp36,9 miliar, menunjukkan apresiasi nilai yang signifikan.
Kinerja Pemasaran dan Rasio Keuangan
PANI mencatat penjualan pemasaran periode Januari-September 2024 senilai Rp4,68 triliun, melesat 168% secara tahunan (YOY), jauh di atas pertumbuhan industri 7%. Realiasi hingga kuartal III itu juga merepresentasi 78% dari target setahun penuh di 2024.
Ciptadana Sekuritas meramal, jika PANI berhasil merealisasi target Rp6 triliun tahun ini, maka akan menghasilkan rata-rata pertumbuhan tahunan (CAGR) 50,8% dari 2021 hingga 2024. Pertumbuhan terutama didorong oleh penjualan rumah yang rata-rata 2021-2024 diprediksi naik 350,6%, tanah komersial 247,3% dan ruang komersial 15,1%. Tahun ini, penjualan diproyeksikan akan dipimpin oleh segmen lahan komersial 48,3%, diikuti unit hunian 30,3% dan ruang komersial 21,4%.
Ciptadana Sekuritas mencatat, berdasarkan laporan kuangan hingga kuartal III 2024, rasio harga saham terhadap nilai buku (PBV) PANI mencapai 13,8x, secara signifikan melampaui rata-rata industri saat ini 1x. Hal ini mencerminkan keyakinan pasar terhadap prospek PANI.
Valuasi yang dinilai premium didukung oleh lokasi bank lahan yang strategis dan mendukung pengembangan hunian dan komersial. Profil keuangan PANI juga dinilai cukup kuat, dibuktikan dengan posisi kas bersih di tengah percepatan aktivitas pengembangan, berdekatan dengan pusat kawasan ekonomi yang sudah mapan di PIK 1, serta potensi ekspansi margin yang didorong oleh apresiasi nilai tanah.
Kinerja Keuangan PANI
Sumber : PANI, riset Ciptadana Sekuritas
Reksadana dengan Portofolio PANI
Seiring melesatnya saham PANI, menurut laporan lembar fakta reksadana per November 2024, tercatat setidaknya ada 4 produk reksadana memiliki portofolio saham PANI. Reksadana tersebut ialah:
1. Reksa Dana Allianz Alpha Sector Rotation
2. TRIM Kapital Plus
3. TRIM Syariah Saham
4. Trimegah Balanced Absolute Strategy Kelas A
Reksa Dana Allianz Alpha Sector Rotation merupakan reksadana saham kelolaan Allianz Global Investors Asset Management Indonesia. Saham PANI menyumbang 2,73% terhadap total dana kelolaan Rp192,8 miliar. Dengan begitu reksadana ini sudah menyerok saham PANI senilai Rp5,26 miliar hingga November 2024.
Kemudian TRIM Kapital Plus, TRIM Syariah Saham dan Trimegah Balanced Absolute Strategy Kelas A, ketiganya merupakan reksadana kelolaan Trimegah Asset Management. Tercatat Trim Kapital mencatat 2,9% portofolionya di saham PANI. Dengan dana kelolaan Rp407,8 miliar, maka reksadana ini sudah memborong saham PANI senilai Rp11,8 miliar hingga akhir November 2024.
Untuk TRIM Syariah Saham, saham PANI merupakan portofilio terbesar dengan menyumbang 8,04%. Dengan dana kelolaan Rp105,7 miliar, maka reksadana ini telah memborong saham PANI Rp8,5 miliar hingga November 2024. Terakhir Trimegah Balanced Absolute Strategy Kelas A mengalokasikan 6,62% dari total portofolionya di saham PANI. Dengan asset under management Rp260,2 miliar, maka reksadana ini sudah kulakan saham PANI sekitar Rp17,22 miliar hingga November 2024.
Investasi Saham di Bareksa
Super app investasi, Bareksa telah meluncurkan fitur Bareksa Saham bekerja sama dengan PT Ciptadana Sekuritas Asia pada Kamis (9/11/2023), di Jakarta. Fitur investasi saham ini melengkapi pilihan produk investasi di Bareksa sebelumnya, yakni reksadana, Surat Berhaga Negara hingga emas. Peluncuran fitur saham seiring target Bareksa mewujudkan misi menjadi satu aplikasi untuk semua investasi.
Dengan begitu, nasabah atau investor Bareksa bisa berinvestasi di beragam instrumen investasi dalam satu genggaman tangan di layar ponsel melalui aplikasi Bareksa. Pengguna bisa berinvestasi sesuai kebutuhan dan profil risikonya guna mencapai target keuangan atau kemerdekaan finansialnya.
(Romainah/AM)
***
Ingin berinvestasi aman di saham dan reksadana secara online yang diawasi OJK?
- Daftar jadi nasabah, klik tautan ini
- Beli saham klik tautan ini
- Beli reksadana, klik tautan ini
- Beli emas, klik tautan ini
- Download aplikasi Bareksa di App Store
- Download aplikasi Bareksa di Google Playstore
- Belajar investasi, klik untuk gabung Komunitas Bareksa di Facebook. GRATIS
DISCLAIMER
Disclaimer Ciptadana Sekuritas di Sini
Investasi saham mengandung risiko dan seluruhnya menjadi tanggung jawab pribadi. Bareksa membuat informasi ini dari materi dan sumber-sumber terpercaya, serta tidak dipengaruhi pihak manapun. Informasi ini bukan merupakan ajakan, ataupun paksaan untuk melakukan transaksi dan Bareksa tidak memberikan jaminan atas transaksi yang dilakukan.
Kinerja masa lalu tidak mencerminkan kinerja di masa mendatang. Investasi reksadana mengandung risiko. Investor wajib membaca dan memahami prospektus dan fund fact sheet dalam berinvestasi reksadana.